아파트 실거래가 조회 2020
- 인생은 예술/살아가는 방법
- 2020. 4. 7.
인구 오천만에 비해서 작은 땅을 가진 대한민국입니다. 그렇기에 부동산에 대한 경쟁은 치열한 상태이고, 특히나 편리하게 지낼 수 있는 좋은 입지의 아파트를 구매하기 위해서 많은 사람들이 경쟁하고 있습니다. 우리나라의 면적은 약 10만 제곱킬로미터입니다. 대한민국에 비해서 조금 적은 인구인 4,519만 명의 아르헨티나는 약 278만 제곱킬로미터의 영토를 갖고 있습니다. 이는 남북한을 합친 것보다 12.59배 넓답니다.
이토록 부동산, 특히 그중에도 아파트에 대한 경쟁 그리고 관심을 가질 수 밖에 없는 환경 속에서 살고 있는 대한민국 국민들에게 정확한 가격 정보는 무척 중요합니다. 아파트를 구매하거나 팔 때 모두 계획을 세우는 단계에서 직접 매매가를 알아보는 노력이 필요합니다. 이 글을 통해서 아파트실거래가 조회 방법을 알아보겠습니다.
저는 현재 국가에서 저렴한 가격에 제공하는 임대아파트에 살고 있습니다. 하지만 월세의 부담도 있고, 언젠가는 더 넓은 자가 주택을 갖고 싶은 마음이 있습니다. 내집이라는 존재는 삶에 있어서 큰 안정감을 주는 보험과 같습니다. 수시로 아파트 가격의 변화를 알아보며, 적당한 구매 시기를 예측해 보려는 노력이 필요할 것 같습니다.
이 포스팅을 통해서 국토교통부에서 제공하는 아파트실거래가 조회 방법과 KB국민은행에서 제공하는 아파트실거래가 조회 방법 두가지를 모두 알아보겠습니다.
1. 국토교통부 아파트실거래가 조회
구글과 다음에 '국토부아파트실거래가조회' 라고 입력합니다. 웹 URL 주소가 rt.molit.go.kr 로 나오는 링크를 클릭합니다. ( 2020년 현재 국토교통부 실거래가 공개시스템은 https 보안 프로토콜이 적용되지 않은 상태입니다. 하루빨리 https 프로토콜이 적용되길 바랍니다. )
위 링크를 찾기 어려운 분들은 우선은 이 포스팅의 설명을 듣고, 글 아래에 링크를 직접 첨부하겠습니다. 사용방법을 익힌 후 해당 링크를 통해서 직접 실습하는 방법으로 진행한다면 더 효율적일 것으로 생각됩니다.
위에서 설명한 방식으로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속하고, 상단 메뉴 왼쪽에서 두번째에 위치한 아파트를 클릭합니다.
왼쪽에는 검색메뉴가 나오고 오른쪽에는 지도가 표시됩니다. 지도는 우리가 사용하는 보통 카카오 맵이나 구글맵과 비슷한 구성입니다. 단지 아파트들이 기본적으로 표기되어 있습니다. 지도 위에 마우스 커서를 올려놓고 스크롤을 밀면 줌이 되고 , 스크롤을 본인 방향으로 당기면 아웃이 되어서 지도를 더 멀리서 볼 수 있습니다.
지도에 보이는 아파트 한 곳을 선택했습니다. 도산대로46길 21에 위치한 한진로즈힐입니다. 매매정보와 전월세 정보를 모두 볼 수 있습니다. 년도 별로도 따로 검색이 가능하며, 면적 별로도 검색이 가능합니다. 2006년부터 2019년까지 정보를 조회 가능하며 ( 더 오래된 아파트도 2006년부터만 가능합니다. ) 면적과 금액에 따라서 옵션을 지정하여 검색할 수 있습니다.
해당 아파트의 오른쪽 메뉴인 전산공부 보기를 누르면 아래와 같은 화면이 나옵니다. 토지이용계획, 토지대장, 건축물대장을 모두 열람할 수 있습니다. 아파트를 알아보기 위해서는 이러한 디테일한 부분들도 한 번쯤은 클릭해서 체크해 보는 것도 좋습니다.
다음은 검색기능을 좀 더 활용해 보겠습니다. 왼쪽의 검색창에서 기준연도, 시도, 시군구, 읍면동을 선택합니다. 그리고 검색을 누르면 검색 결과에 해당 지역의 아파트들이 정렬되어서 나옵니다. 검색 결과 순서는 바꿀 수 없습니다. 이번이나 도로명 순서대로 표기되는 것으로 보입니다.
상세정보에서 차트를 누르면 연도나 면적별로 월별 평균 거래가를 그래프로 확인할 수 있습니다. 아파트 가격의 변화를 시각적으로 편하게 확인할 수 있는 메뉴입니다. 그 밖에 인쇄 기능도 있습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에는 분양/입주권 조회도 가능합니다. 상단 메뉴중에 아파트 대신 분양/입주권을 선택하고 왼쪽 메뉴에서 아파트처럼 원하는 지역을 검색하고 결과를 클릭하면, 전용면적에 따른 계약일 및 거래금액 등이 나옵니다.
실거래가 공개시스템에는 엑셀로 자료를 받을 수 있는 기능도 제공됩니다. 최상단 메뉴에서 실거래가 자료제공을 클릭합니다. 그러면 길거래가 다운로드 - 조건별 자료제공 화면으로 바로 이동합니다. 계약일자 및 실거래가 구분 , 시도 시군구 읍면동 면적 등을 입력한 후 다운로드 버튼을 클릭합니다.
바탕화면에 위와같은 엑셀 파일이 다운로드됩니다. 더블클릭하여 엑셀로 보면, 본인이 검색에서 조건을 입력한 결과물이 엑셀에 정리돼있습니다. 엑셀과 연동하여 기록하거나, 계산 혹은 보관하기에 무척 유용한 기능입니다.
아파트 실거래가 조회
2. KB국민은행 아파트 실거래가 조회
구글과 다음에 'KB부동산 리브온' 이라고 입력합니다. 웹 URL 주소가 onland.kbstar.com 로 나오는 링크를 클릭합니다. 주소를 제대로 찾지 못한 분들은 우선 아래 설명을 읽고서 마지막에 제가 추가한 KB 국민은행 아파트 실거래가 조회 바로가기를 클릭해서 방문하고 익혀준 사용법을 활용해서 조회해 보세요
국민은행의 아파트 실거래가 조회 시스템인 리브온에 접속한 화면입니다. 커다란 버튼들이 보기 좋습니다. 지역을 클릭해 봤습니다. 아래 화면처럼 나머지 지도, 청약가점, 세금 계산기가 반응형으로 오른쪽으로 자동 정렬되면서 밀리고 지역 메뉴가 보기에도 입력하기에도 편하게 늘어납니다.
원하는 지역을 입력하고 매물/시세 검색을 클릭합니다.
지도에 표시되는 정보부터 국토부의 실거래가 조회 시스템보다 세련되어 보입니다. 지역 검색 메뉴를 통해서 선택한 지역 전체가 지도에 보기좋게 표시되어서 한눈에 내가 찾는 지역이 어느 범위인지 알아보기 좋습니다. 왼쪽에는 조건에 맞는 단지가 리스트로 나옵니다. KB 국민은행 리브 온에서는 이 검색 결과 리스트도 매물 수순/ 최근 준공 순/ 세대 수순으로 편하게 정렬하여 볼 수 있습니다.
아파트 단지명을 클릭하면 위와같이 상세 정보가 표시됩니다. KB리브 온에 회원가입을 하고 로그인을 한 경우에는 관심단지 알람을 받을 수 있습니다. 또한 공유 버튼과 인쇄 기능도 제공합니다. 공유는 트위터, 페이스북, 밴드 그리고 URL 직접 복사 기능이 제공됩니다.
시세 실거래가 탭의 메뉴입니다. KB국민은행에서 조사한 매매가 및 전세가 월세 가격 정보가 나옵니다. 그밖에 면적별 시세, 그리고 시세변동 추이 그래프 , 최근 반년 간의 실거래가 정보, 마지막으로 주변 단지와 유사 면적대 시세를 비교해주는 그래프까지 있습니다. 아파트 실거래가 조회를 여러가지 도식으로 볼 수 있는 편리한 메뉴입니다.
매물 보기 탭으로 이동하면 현재 매매나 전세로 나와있는 아파트를 볼 수 있습니다. 동호수와 중개업소 그리고 평면도와 매물가 까지 아주 깔끔하게 정리되어 있습니다.
관리비 항목도 꼼꼼하게 나와 있습니다. 주변 단지와 연평균 관리비 비교 그래프도 제공되어 정확한 비교 분석이 가능하도록 설계돼있답니다.
학교정보는 그 상세함에 무척 놀랐습니다. 주변의 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 나와있으며, 학급당 학생수 학년별 학급수 그리고 직원 현황 ( 여기에는 남녀 따로 표시가... ) 교사당 학생수까지 모두 나와있습니다. 학교 도서관과 학생/학부모 상담실적 그리고 급식현황 까지 나옵니다. 기타 다양한 정보까지 더해진걸 보니 요즘 학교들이 참 체계적으로 정보를 잘 정리해두고 있는 것으로 보입니다.
단지 평면도는 클릭하면 오른쪽 사진처럼 크게 볼 수 있습니다. 집 구조는 아파트 마다 조금씩 다릅니다. 선호하는 구조가 있다 보니, 평면도를 잘 확인하여 자신의 가족들에게 맞는 구조의 집을 선택하길 바랍니다.
마지막으로 정말 유용할 것 같은 기능이 또 있습니다. 원하는 매물의 동호수를 확인하고 이 메뉴에서 내가 관심있는 매물의 위치가 어딘지 정확하게 파악할 수 있습니다. 아파트는 끝에 위치하는지 가운데 위치하는지에 따라서 난방비도 차이가 있고, 다양한 변수가 있을 수 있습니다. 고가의 자산인 아파트를 구매하기 위해서는 이렇게 많은 것들을 체크해야 하는데, KB 국민은행 아파트 실거래가 조회 시스템은 정말 편리하고 직관적으로 잘 만들어졌다고 생각합니다.
그밖에 국민은행 리브온에서는 부동산 세금계산기와 MY청약가점 계산기를 사용할 수 있습니다. 부동산 세금계산기에서는 양도세, 취득세, 종합부동산세, 증여세등을 편리하게 계산해 볼 수 있으며 , 청약신청에 중요한 청약가점을 계산해 볼 수도 있습니다. 아파트 실거래가 조회 뿐만아니라 이러한 많은 부가기능이 돋보입니다.
KB 국민은행 리브온은 어플로도 다운로드하여 편하게 사용 가능합니다. 좀 더 상세하고 편리한 메뉴를 제공하는 KB 국민은행 리브 온 어플을 기본으로 본인이 찾는 아파트실거래가 조회를 해보세요. 그리고 국토부의 실거래가 공개시스템은 국가 기관에서 제공하는 공식 정보이기에, 마지막에 한 번 더 정확하게 확인해보는 용도로 사용하면 좋을 것 같습니다.